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关于公开竞聘湖南百益置业有限公司经营责任人的公告
发布时间:2020年03月02日 | 类别:动态 | 点击次数:527 次

为认真贯彻落实中央、省市以及市政公用集团关于深化干部人事制度改革精神,扩大选人用人视野,提高选人用人公信度,根据工作需要,经南昌市政公用房地产集团有限公司党总支研究决定,公开竞聘湖南百益置业有限公司经营责任人,现就有关事项公告如下:


一、目标公司概况
湖南百益置业有限公司(简称“目标公司”)于2011年11月30日在湖南省衡南县县城云集镇成立,隶属于南昌市政公用房地产集团有限公司(简称“房地产集团”)的全资子公司,经营范围为房地产开发经营与建材销售,主要开发建设“名门国际”项目。


(一)库存情况
 “名门国际”项目占地面积208.29亩,计划分三期开发,一期已开发用地45.77亩,剩余土地总面积162.52亩。目前项目完成了一期1-10栋建筑安装工程、售楼部工程、基础配套设施建设及80%的园林景观工程等,实现竣工面积8.17万平方米,其中住宅面积5.76万平方米,实现销售面积4.84万平方米,签约金额13931万元,回笼资金13713万元。另有商业1.54万平方米、地下车位268个,现还未启动销售。


(二)后续开发基本情况
待开发用地162.52亩,待开发住宅面积282124平方米,预计后续开发总投资约104878万元;已开发未销售住宅面积8582.3平方米、商业14702平方米、车位993个,预计总货值约121866万元。

二、竞聘职位
湖南百益置业有限公司经营责任人。


三、竞聘范围
市政公用集团及所属各公司在岗在职员工。


四、经营责任期限:完成“名门国际”项目的整体开发建设和项目清盘。


五、经营责任目标:经营责任期间,经营责任人在目标公司的法定经营范围和房地产集团的授权范围内从事经营活动,8年内完成“名门国际”项目的整体开发建设和项目清盘,实现项目整体扭亏为盈,力争实现可分配利润1000万元。


 

六、经营责任风险保证金
经营责任人分期缴纳2000万元作为项目经营风险保证金。可分两次缴纳。第一次为签订承包合同后15日内,经营责任人缴纳风险金1000万元。


 

七、经营责任管理模式
经营责任人必须遵守国家法律法规以及南昌市政公用投资控股有限责任公司、南昌市政公用房地产集团有限公司的规章制度,并对其经营行为承担全部法律责任。
(一)按项目公司的章程及议事规则开展经营管理。
(二)按市政公用集团和房地产集团的授权范围开展经营管理活动。
(三)财务总监和成本副总由房地产集团委派,监督经营责任人经营期间的财务管理和成本管理工作。
(四)项目公司按年度财务预算和开发单元项目目标对经营责任人予以考核,根据考核结果对经营责任人实施奖励或惩处。
(五)房地产集团对项目开发建设给予一定的资金支持。
(六)经营责任人需承接目标公司的所有债权债务。
(七)经营团队
经营责任人在竞聘成功后,可自行组建经营管理团队,但需报房地产集团审批。


 

八、薪酬待遇
(一)年度薪酬:经营责任人担任目标公司的总经理,另可推荐一人担任目标公司执行总经理,总经理和执行总经理均按年薪50万元发放薪酬。其中:50%的部分按月发放,20%的部分作为年度绩效考核薪酬,30%的部分作为单元绩效考核薪酬,存续期内,完成考核目标予以发放。但是年度应发工资总额不能超年度工资总额预算。
(二)项目激励奖:经营责任人在经营期内完成经营责任目标,在项目清算完结后根据目标完成情况,从净利润中提取30%-50%比例给予经营责任人作为奖励。


 

九、退出机制
1、强制退出,经营责任人如从事非法经营活动,则没收经营责任人已付的全部经营风险保证金。包括违法违规招标、违法违规担保、发生重大安全维稳事件等损害目标公司和房地产集团的行为。
2、一般退出,经营责任人连续三年没有达成考核指标,且考核单元亏损金额超过承保风险金的或经营期间发生违反规章制度的等行为,则有权自行根据实际情况决定没收经营风险保证金,但最高不超过经营责任人承包风险金总额的50%。非经营管理不善的原因除外。
3、经营责任人经营期间,如房地产集团拟向第三方出让目标公司股权时,同等条件下经营责任人有优先购买权。

 

十、基本条件和资格
1、认真贯彻落实马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和习近平新时代中国特色社会主义思想,正确贯彻执行党的路线、方针、政策,政治上、思想上、行动上同党中央保持高度一致,遵守国家法律法规,廉洁自律;
2、爱岗敬业,有强烈的事业心和政治责任感,有全局观念,有较好的社会资源,有较强的组织协调能力,执行力强,坚持原则,敢抓敢管,敢于担当;
3、熟悉现代企业经营管理,市场意识强,有较强的市场化运作能力;
4、具有良好的心理素质,身体健康;
5、有基层工作经历。应具有5年(含)以上在市政公用集团工作经历且具有房地产企业类似岗位管理经验,计算时间截止到2020年2月28日。


 

十一、竞聘领导机构
为做好此次公开竞聘工作,房地产集团公司成立专家评审小组。
专家评审小组
组长:徐勇清
成员:饶芸、舒晓、徐翠华、黄勇强、李婧婵、杜勇胜、程智、万安、邓伟、付利玲、卢爱金、柏桢、郭平及第三方机构
日常管理工作由房地产集团人力资源中心/党群工作部负责实施。

 

十二、竞聘程序
(一)报名
报名人员携带本人学历学位证书、身份证等相关证明材料的原件、复印件及1寸免冠彩照到房地产集团人力资源中心/党群工作部报名,报名截止日期:2020年3月6日。如报名人数未达到3人,报名日期延长5个工作日,如还未达到3人,则进行竞争性谈判。
(二)资格审查
由房地产集团人力资源中心/党群工作部按照报名资格与条件对报名人员进行资格审查。
(三)现场答疑会
在资格审查后,房地产集团人力资源中心/党群工作部将组织召开现场答疑会。
(四)提交经营策划书
通过资格审查人员需准备经营管理方案,并于2020年4月10日前提交经营策划书。
(五)面试及考察
1、确定面试人选。专家评审小组将从经营策划方案的开发周期、销售计划、资金回笼、项目最终的整体净利润及项目投资回报比等多方面进行考核、筛选,提出初审合格人选名单。专家评审小组由有关方面专业人士组成。
2、面试答辩或竞争性谈判。房地产集团人力资源中心/党群工作部根据经营策划方案的筛选结果,对竞聘人员进行面试。在专家评审小组的安排部署下组织面试考评小组对竞聘人员进行面试。时间、地点另行通知。参与面试的人员做好60分钟经营策划方案汇报,并回答面试考评人员现场提问。
3、考察了解。房地产集团人力资源中心/党群工作部根据资格审查、经营策划方案评判、面试综合情况,汇总提交考察人选。房地产集团人力资源中心/党群工作部组成联合考察组,对入围人选进行组织考察。
4、讨论决定。房地产集团人力资源中心/党群工作部根据面试、考察情况,提出建议人选名单,提请党总支研究决定。
(六)研究决定
由房地产集团党组织根据考察组提出的拟任职人选建议方案,充分酝酿,集体研究确定拟任职人选,并进行公示,公示期七天。如公示结果不影响任职的,按干部管理权限办理任职手续。如党组织研究认为无合适拟任职人选的,可以取消此次竞聘。
本公告未尽事宜,向房地产集团人力资源中心咨询。联系电话:0791-88379857。

附件:1、公开竞聘湖南百益置业有限公司经营责任人经营策划书要求
2、南昌市政公用房地产集团有限公司竞聘人员报名表

 

南昌市政公用房地产集团有限公司
2020年 2 月 27日

 


南昌市政公用房地产集团有限公司
公开竞聘湖南百益置业有限公司经营责任人经营策划书要求

 

经营者需根据湖南百益置业有限公司现有经营概况,制定承包期间经营计划,包括但不仅限如下内容:
(一)背景概述
1、市场环境情况分析
2、公司概况分析
3、行业发展趋势分析


(二)经营思路概述
1、公司目标达成路径分析
2、公司盈利预测分析
3、公司当前存在问题及解决思路


(三)个人竞聘报告
1、个人简历
2、竞聘优势
3、个人认知

 

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